大華昇耕
買賣與預售紀錄分開查閱
公開待售房型均價・成交紀錄
查看房型平均開價FOR HOMEOWNERS
你的 A7 房子，
下一步怎麼賣？
從屋況與期待售價開始，整理合適的比較案例，
再一起討論出售時程與委託安排。
A7小龍・龍雲彩
永慶不動產 A7樂善國小加盟店
BUYER REQUESTS
你的房子，可能正是買方在找的。
正在載入急尋案件…
社區待售行情查看 6 個社區的待售數量與各房型平均開價
COMMUNITY NOTES
看看社區目前的待售行情
出售前，先比較同社區各房型的平均開價。
禾悅花園
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預售屋・尚未交屋
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預售屋・尚未交屋
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預售屋・尚未交屋
在售參考各房型平均開價單價
查看房型平均開價金捷市
依最新整理的在售資料計算
在售參考各房型平均開價單價
查看房型平均開價富宇上城
依最新整理的在售資料計算
在售參考各房型平均開價單價
查看房型平均開價待售資料按公開來源及小龍提供資料彙整，同戶多筆刊登以來源群組呈現；疑似重複另列。大亮泊、允將大作尚未交屋資訊由小龍提供。
CURRENT LISTINGS
屋主也能掌握社區開價。
各房型平均開價，協助討論出售方向。
正在整理房型均價…
A7 COMMUNITY WATCH
熱門社區與本月已售
了解近期買方關注的社區與已售房型，作為出售規劃的參考。
正在載入社區動態…
怎麼比較行情？開價、成交、車位與坪數的比較方式
開價與成交價分開看
開價是賣方的期待，成交價是已完成交易的紀錄；兩者用途不同，不混在一起計算。
確認車位、坪數與樓層
總價是否含車位、面積口徑是否一致，以及房型、樓層與屋況，都會影響可比性。
留意成交期間與筆數
單筆成交不代表整個社區。看清資料時間及樣本數，再討論自己的房子。
一般約與專任約，怎麼選？委託彈性、服務安排與簽約重點
XIAOLONG’S SELLER GUIDE
選擇適合你的委託方式。
「專約」通常指專任委託。先看自己的需求，再把服務內容與權利義務談清楚。
| 比較項目 | 一般約 | 專任約 |
|---|---|---|
| 委託幾家 | 可同時委託多家仲介。 | 委託期間由一家仲介受託銷售。 |
| 屋主自行出售 | 通常可自行找買方成交；若涉及仲介已介紹的買方，仍應核對契約與服務報酬約定。 | 通常限制自行或另委託他人出售；自行成交可能仍須負擔服務費或違約責任。 |
| 聯絡與帶看 | 需協調多家窗口、帶看時間與刊登內容。 | 以單一窗口統整聯絡、帶看與銷售回報。 |
| 銷售安排 | 可接觸不同仲介的銷售管道；各家投入程度仍須個別確認。 | 可與受託業者談具體行銷與回報計畫；不代表保證成交或售價。 |
| 底價與價格維持 | 多家業務同時競爭，底價可能由多個窗口掌握，議價訊息較分散，價格較難維持一致。 | 底價由單一受託銷售窗口掌握，較有利於底價保密與統一議價，較能守住屋主期待的價格。 |
| 服務費 | 屋主服務費：成交總價的 4%。 | 屋主服務費：成交總價的 4%。 |
| 期限與解約 | 確認起訖日期、提前終止及成交後通知方式。 | 特別確認委託期限、提前終止、續約及違約條款。 |
以上為常見委託方式的說明；具體權利義務仍須逐條核對實際契約及適用規定。成交速度與價格，也會受到定價、屋況、市場與執行方式影響。
還沒決定也沒關係。先聊你的售屋時間、聯絡習慣與期待服務。
LINE 和小龍討論委託方式 →資料參考：內政部・一般約與專任約優缺點報告（2024）、內政部・契約書範本、宜蘭縣地政處・契約審閱期說明。整理日：2026/09/30。
小龍的成屋買賣流程圖簽約到交屋，買方與賣方要做什麼？
XIAOLONG’S HOME GUIDE
從簽約，到安心交屋。
成屋買賣 9 個階段，一起看懂每一步。
依小龍提供的成屋買賣流程重新編排。實際先後、付款條件與辦理時間，依個案契約、承辦地政士、銀行及履保安排確認；部分事項可同步辦理。
流程階段賣方準備買方準備
- 01
簽約
確認條件，備齊文件
賣方 SELLER準備身分證、房地權狀、印章；非本人簽約另備授權文件。
買方 BUYER準備身分證、印章；代理簽約另備授權文件。依契約約定繳付簽約款。
- 02
用印
備證與文件核對
賣方 SELLER配合地政士備證、確認印鑑與用印文件；部分手續可於簽約時一併完成。
買方 BUYER核對買賣契約、付款期程與履約保障約定，配合相關文件用印。
- 03
稅單核發
申報並確認稅費
賣方 SELLER辦理土地增值稅申報，適用稅率與優惠資格由承辦確認。
買方 BUYER辦理契稅、印花稅等相關事項，核對稅單與繳納期限。
- 04
完稅
繳稅與資金到位
賣方 SELLER依核定稅單完成繳納，確認過戶所需文件齊備。
買方 BUYER無貸款者依約備妥尾款；有貸款者確認核貸金額、完成對保，備妥貸款差額與相關稅費。
- 05
過戶
辦理產權移轉
賣方 SELLER確認依約應到位的尾款或差額與履保條件後，配合辦理移轉登記。
買方 BUYER由地政士送件辦理所有權移轉；有貸款時，配合辦理抵押權設定等手續。
- 06
待清償
貸款撥款與原貸款處理
賣方 SELLER有原貸款者，由承辦確認代償金額與資金安排；不足額時另行確認補足方式。
買方 BUYER依銀行與履保作業條件完成驗屋、撥款等安排，並確認屋況、水電及約定設備。
- 07
塗銷
解除賣方原抵押權
賣方 SELLER原貸款清償後，備妥銀行清償與塗銷相關文件，辦理原抵押權塗銷。
買方 BUYER由地政士確認相關登記與塗銷進度，核對交屋所需資料。
- 08
交屋
點交房屋、設備與費用
賣方 SELLER依約結算水、電、瓦斯、管理費、房屋稅與地價稅等；帶租約出售另確認租約、租金與押金交接。
買方 BUYER依約定時間、地點辦理點交，確認屋況、設備、鑰匙與各項費用結算，完成交屋確認。
- 09
出款
確認結餘款項
賣方 SELLER依契約及履保約定完成出款程序，核對應收結餘款與明細。
買方 BUYER配合確認交屋與價款結算，留存契約、收據及交屋文件。
付款前，先核對履保資料。
履保銀行、戶名、專戶帳號與付款條件，以該筆交易正式契約及承辦確認文件為準。
查看原提供圖表的費用與時間參考
以下沿用提供圖表（圖面製表日 2025/11/05），屬該圖表的參考報價與估計時間，並非統一收費或本站即時報價。實際費用、計收單位與天數請由承辦確認。
賣方費用參考
- 潤筆費：1,000 元
- 履保費：成交價 × 3／10,000
- 實價登錄費：2,000 元
- 塗銷費：一筆一棟 2,000 元（依原圖計收文字）
買方費用參考
- 潤筆費：1,000 元
- 履保費：成交價 × 3／10,000
- 實價登錄費：2,000 元
- 代書費：19,000 元（移轉＋設定）
原圖估計稅單辦理時間：土地增值稅一般稅率約 3–7 個工作天、自用稅率約 14–21 個工作天；買方相關稅費約 3–7 個工作天。補件、個案審查與機關作業可能影響時間。
此處僅整理原圖列示項目，並非交易全部稅費清單；其他應辦申報與費用另依個案確認。
流程參考：桃園市地政局・買賣過戶登記、桃園市地方稅務局・契稅申報。小龍整理：2026/09/30。
出售，先把這三件事說清楚。
了解物件與你的計畫
提供社區、房型、樓層、坪數、車位及目前使用情形，讓小龍了解你的出售原因與時間安排。
比較行情與訂價
一起看相近條件的成交案例，分清開價與成交價，討論期待售價及銷售方向。
討論委託與帶看
確認委託方式、帶看時間與物件特色；有租客居住，也可以先討論合適的安排。
委託小龍出售
把房子交給小龍，
從準備到交屋都有照應。
出售不只是把物件刊登出去。我會和團隊一起做好拍攝、曝光與帶看回報，讓你掌握進度，也協助處理後續交屋與相關問題。
- 接案當天或隔天
01拍攝準備，呈現房屋特色
成屋接案後，原則上在當天或隔天安排室內照片、影片及 360 度環景拍攝，實際時間配合屋況與屋主方便的時段。
- 3～5 天內安排上架
02系統上架，團隊共同曝光
由秘書於接案後 3～5 天內安排永慶系統內網及外網上架，接著由小龍與團隊進行 591、Facebook 及網站曝光，並在周會介紹物件，讓同事了解房屋特色與銷售重點。
- 每次帶看當日
03回報帶看，掌握客人反應
每次帶看後，當天回報帶看情況與客人回饋，讓你了解實際反應，作為後續討論出售方向的依據。
- 委託滿一個月
04整理分析，一起檢視進度
委託滿一個月後，整理曝光、詢問及帶看情況，搭配市場回饋，向你說明目前進度與後續建議。
- 委託期間
05房屋照看，多一份安心
房屋有需要協助的事情，可以隨時聯絡小龍。依事先約定及實際情況，協助定期查看信箱、颱風來臨前確認門窗等事項，讓不方便常到現場的屋主多一份安心。
- 成交之後
06持續協助交屋與報稅問題
買賣成交後，持續協助後續交屋流程；遇到報稅相關問題，也會協助釐清，必要時與代書或稅務專業人員確認。
想出售 A7 的房子？先了解行情，再一起安排適合你的委託方式。
和小龍聊聊出售委託第一次聯絡，可以先準備
社區名稱／房數／樓層／大約坪數／車位／期待售價／希望出售時間。
資料不齊也可以先聊，不需要一開始就提供完整權狀或身分證。
認識小龍在地服務、經歷與聯絡方式
YOUR A7 AGENT
你好，我是 A7小龍。
龍雲彩
永慶不動產
A7樂善國小加盟店
陪你從問題開始，
一步步了解房子的下一步。
無論是出售、出租，或購屋前的房貸與貸款問題，都歡迎找我聊聊。我了解房貸、租賃、出售，以及房地合一稅的相關流程與制度，可以協助你釐清需要準備的資料與後續步驟。
還沒有決定也沒關係。先說說你的想法與目前狀況，我們再一起討論。
用 LINE 和小龍聊聊BEFORE WE TALK
屋主常問的事
只是想問行情，還沒決定出售，可以嗎？
可以，先說明社區、房型和想了解的問題即可。是否出售、出租，等需求與行情釐清後再討論。
詢問行情前，需要準備什麼？
可以先準備社區名稱、樓層、格局、大約坪數、車位及目前使用狀況。不需要一開始就提供身分證或完整權狀資料。
有租客住著，也能先討論出售嗎？
可以先提供租約到期時間與規劃，再一起確認適合的追蹤時程、帶看條件，以及需要進一步釐清的事項。
社區行情會自動更新嗎？
待售與成交資料依各區塊標示的日期整理，並非即時庫存。目前採手動更新，開啟網站不會自動同步；價格與在售狀態請再核對原始刊登。
LET’S TALK
想出售，或只是先了解行情？
A7小龍・龍雲彩｜永慶不動產 A7樂善國小加盟店
桃園市龜山區樂學三路71號
